111次
好評
37921分
愛心積分
15202人
幫助人數

首席律師

龐石磊律師

個人簡介 龐石磊律師,畢業于四川大學,法學學士。中華人民共和國司法部授.. [詳情]

龐石磊的律師團隊網站

所在地區: 四川 成都

聯系方式: 17358687608

辦公電話:

聯系地址: 成都市青羊區清江東路360號1958電影城綜合樓2樓

在線提問

裁判文書

房屋買賣合同糾紛勝訴案例

作者:龐石磊  來源:找法網  日期:2019年12月11日
案件類型:民事相關>>合同糾紛 文書字號:(2018)川0114民初7430號
審理機構:四川省成都市新都區人民法院 審理程序:一審
審理時間:2018-10-19 審理人員:王瑜
審判長:王瑜

原告四川標譽xx備有限公司(以下簡稱標譽公司)與被告鄒xx、王xx紅,第三人成都xx銀行股份有限公司新都大豐支行(以下簡稱x大x支行)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月20日受理后,依法由審判員王x適用簡易程序,于2018年9月20日公開開庭進行審理。原告標譽公司法定代表人翁x及其委托訴訟代理人蘇玉x、翁x,被告x、王x艷紅及其委托訴訟代理人龐石磊,四川厚海律師事務所律師,第三人農x行大豐支行的委托訴訟代理人夏x到庭參加訴訟。本案現已審理終結。 
原告標譽公司向本院提出訴訟請求:1.鄒xx、王xx紅償還農商行大豐支行按揭貸款直至結清該貸款;2.鄒xx、王x紅向標譽公司支付違約金138000元;3.成都市新都區大豐街道敬成路501號16棟1單元20樓3號房屋由標x公司使用;4.鄒xx、王xx紅在取得案涉房屋不動產權證書后四十五日內無償將該房屋過戶登記至標x公司名下。事實與理由:2017年7月4日,標譽公司與鄒xx、王x經成都瑪x房屋中介有限公司(以下簡稱瑪x公司)介紹簽訂《房屋轉讓協議書》,并由成都市新都區xx務所進行了見證。約定標譽公司購xx、xx紅位于成都市新都區大豐街道敬成路xx號xx號的房屋。
協議簽訂后,標譽公司向鄒xx、王x支付了購房款17.5萬元。2018年4月起,鄒x、王x紅不再按照《房屋轉讓協議書》第四項的約定,支付案涉房屋的按揭貸款,并通知標譽公司不再履行《房屋轉讓協議書》。
鄒xx辯稱,1.其不應繼續向農商行大豐支行償還按揭貸款。按照合同約定,2017年11月30日前即案涉房屋辦理產權證前按揭貸款由鄒xx支付,在此之后應由標x譽公司一次性還清。目前,雖案涉房屋還未取得產權證,但再由xx歸還按揭貸款有失公平。2.鄒xx按照合同約定履行義務,向標x公司交付了案涉房屋及商品房預售合同等相關資料。雖未按月向農商行大豐支行償還按揭貸款,未對標譽公司權益造成任何損害,不應承擔支付違約金的責任。即使要承擔違約責任,也應結合標譽公司損失確定相應違約金。3.案涉房屋已于《房屋轉讓協議書》簽訂當日即2017年7月4日交付給標譽公司使用,無須法院判令由其使用。4.案涉房屋處于抵押狀態,在鄒xx紅取得不動產權證書并消滅抵押權后,方能履行過戶義務。5.鑒于《房屋轉讓協議書》簽訂時雙方有些關鍵問題系口頭約定,同時雙方簽訂合同是在中介機構的組織下促成,瑪x公司與本案有法律上的利害關系,申請法院追加其作為本案第三人。 
第三人農商行大豐支行述稱,與鄒xx紅就案涉房屋簽訂的借款擔保合同系雙方真實意思表示、合法有效,已按照合同約定發放了按揭貸款,鄒xx從2018年4月起開始逾期歸還,已累計逾期五次,截止2018年9月19日尚欠本金172610.94元。鑒于鄒xx的違約行為,要綜合考慮其后續的還款能力等因素后才能確定如何處理與鄒xx之間的借款擔保合同糾紛。 經審理查明,2017年7月4日,鄒xx(甲方,出讓方)與標譽公司(乙方,受讓方)經瑪雅公司介紹簽訂《房屋轉讓協議書》,約定鄒xx紅將成都市新都區大豐街道敬成路501號“圣采·泊尚”16幢1單元20樓3號房屋轉讓給標譽公司,轉讓金額為460000元。
合同第三條載明:“轉讓金的給付時間及方式:乙方于2017年7月4日給付甲方150000元(大寫:壹拾伍萬元整),余款310000元(大寫:叁拾壹萬元整)乙方于《不動產權證》過戶登記手續辦理完畢后的當日一次性給付甲方”。第四條載明:“因該房產權憑證尚未從開發商處領取,辦理到甲方名下的《不動產權證》涉及的費用由甲方承擔。甲方拿到《不動產權證》四十五日內應無償協助乙方辦理《不動產權證》過戶登記手續,《不動產權證》過戶到乙方所涉及的稅費及其他相關費用全部由乙方承擔。該房甲方系按揭購買,結按前每月銀行貸款由甲方負責償還”。第五條載明:“房屋的交付時間:甲方于2017年7月4日將房屋交付給乙方”。第六條載明:“本協議經雙方簽字后生效,如誰違約,違約方應向對方支付房屋轉讓金總額30%的違約金。如甲方違約,同時應賠償乙方裝修該房屋的裝修費用。”成都市新都區大豐法律服務所為上述協議書出具了見證書。協議書簽訂當日,鄒x、王x向標x公司交付了案涉房屋。2017年7月4日,標譽公司向鄒xx的銀行賬戶轉款150000元,后分別于2017年8月23日、2017年9月28日、2017年10月17日、2018年4月13日向鄒xx的銀行賬戶轉款10000元、3000元、7000元、5000元。2018年4月13日,鄒xx出具收條,載明截止當日已收到標譽公司支付的購房款175000元。 另查明,2013年12月5日,鄒xx與農商行大豐xx簽訂《個人購房擔保借款合同》,約定由鄒xx向農商行大豐支行貸款260000元用于支付案涉房款,借款期限為2013年12月5日至2023年12月4日。鄒xx作為抵押人,成都市圣采置業有限公司作為保證人。
2018年4月起,鄒xx開始逾期歸還按揭貸款,已累計逾期五次,截止2018年9月19日尚欠本金172610.94元。 以上事實有《房屋轉讓協議書》、轉賬憑證、收條、《房屋信息查詢記錄》、《個人購房擔保借款合同》、農商行大豐支行提供的借款歸還情況詳單及到庭當事人的陳述在卷佐證。 本院認為,標譽公司與鄒xx紅簽訂的《房屋轉讓協議書》系雙方當事人的真實意思表示,內容不違反法律法規的禁止性規定,合法有效,雙方均應按照協議的約定全面履行各自的義務。協議書第四條約定“結按前每月銀行貸款由鄒xx負責償還”,但鄒xx從2018年4月起,逾期歸還農商行大豐支行的按揭貸款,已累計逾期多次,違反了其與標譽公司的約定。鄒xx紅抗辯主張其與標譽公司在協議書簽訂前形成口頭協議約定2017年11月30日后的按揭貸款由標譽公司支付,與協議書第三條、第四條約定不符,標譽公司也未予以認可,本院不予采納。協議書并未約定鄒xx、王xx結清銀行按揭貸款的時間,逾期歸還按揭貸款的行為也尚未對標譽公司造成實際損失,因此,本院對于要求鄒xx紅支付房屋轉讓總額30%即138000元違約金的訴訟請求不予支持。 
關于標譽公司要求鄒xx償還農商行大豐支行按揭貸款直至結清該貸款的訴訟請求。本院認為,是否歸還銀行按揭貸款以及如何歸還的問題系鄒xx與農商行大豐支行之間的權利義務關系,不宜由本院在本案中確定,故本院對該項訴訟請求不予支持。 關于標譽公司提出的案涉房屋由其使用的訴訟請求。本院認為,鄒xxxx已于2017年7月4日將案涉房屋交付給標譽公司,標譽公司已合法占有并使用該房屋,本院已對該事實予以確認,故對標譽公司的該項訴訟請求不予支持。 關于標譽公司提出的鄒xx在取得案涉房屋不動產權證書后四十五日內無償將該房屋過戶登記至標譽公司名下的訴訟請求。
《中華人民共和國合同法》第一百一十條規定:“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或事實上不能履行······”。鄒xx、王xx尚未取得案涉房屋的不動產權證書,標譽公司要求將涉案房屋過戶登記至其名下,屬于事實上不能履行,對其該項訴訟請求,本院亦不予支持。 關于鄒xx要求追加瑪雅公司作為第三人的申請。
本院認為,鄒xx與標譽公司已簽訂書面協議,雙方的權利義務關系應以書面協議的約定為準,標譽公司提起本案訴訟,與瑪x公司的居間法律關系無關,本案的處理結果不影響瑪x公司的權利義務,對于該項申請,不予準許。 據此,依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條第一款、第一百四十二條的規定,判決如下: 駁回原告四川xx機電x設備有限公司的訴訟請求。 案件受理費3175元、保全費2820元,共計59x元,由原告四川x機電設備有限公司負擔。 如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于四川省成都市中級人民法院。 
審判員  王瑜 
二〇一八年十月十九日 書記員  凌淼

 
律師在線
馬上咨詢
校园情色亚洲图区