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龐石磊律師

個人簡介 龐石磊律師,畢業于四川大學,法學學士。中華人民共和國司法部授.. [詳情]

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房屋買賣合同糾紛勝訴案例

作者:龐石磊  來源:找法網  日期:2019年07月16日
案件類型:經濟相關>>房產糾紛 文書字號:(2018)川0114民初7430號
審理機構:成都市新都區人民法院 審理程序:一審
審理時間:2018-10-19 審理人員:王瑜
審判長:王瑜

原告:四川XX有限公司。
委托訴訟代理人:XX,XX律師事務所律師,特別授權代理。
被告:鄒XX。
委托訴訟代理人:龐石磊,四川厚海律師事務所律師,一般授權代理。
被告:王XX。
委托訴訟代理人:龐石磊,四川厚海律師事務所律師,一般授權代理。
第三人:XX股份有限公司新都大豐支行。
原告與被告,第三人房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年8月20日受理后,依法由審判員王瑜適用簡易程序,于2018年9月20日公開開庭進行審理。原告法定代表人翁文宗及其委托訴訟代理人,被告及其委托訴訟代理人龐石磊,第三人委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求:1.被告償還第三人按揭貸款直至結清該貸款;2.被告向原告支付違約金138000元;3.案涉房屋由原告使用;4.被告在取得案涉房屋不動產權證書后四十五日內無償將該房屋過戶登記至標譽公司名下。
本院認為,是否歸還銀行按揭貸款以及如何歸還的問題系被告與第三人之間的權利義務關系,不宜由本院在本案中確定,故本院對該項訴訟請求不予支持。
關于原告提出的案涉房屋由其使用的訴訟請求。本院認為,被告已于2017年7月4日將案涉房屋交付給原告,原告已合法占有并使用該房屋,本院已對該事實予以確認,故對原告的該項訴訟請求不予支持。
關于原告提出的被告在取得案涉房屋不動產權證書后四十五日內無償將該房屋過戶登記至原告名下的訴訟請求。根據法律一百一十條規定:“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或事實上不能履行······”。被告尚未取得案涉房屋的不動產權證書,原告要求將涉案房屋過戶登記至其名下,屬于事實上不能履行,對其該項訴訟請求,本院亦不予支持。
關于被告要求追加案外人作為第三人的申請。本院認為,被告與原告已簽訂書面協議,雙方的權利義務關系應以書面協議的約定為準,原告提起本案訴訟,與案外人的居間法律關系無關,本案的處理結果不影響瑪雅公司的權利義務,對于該項申請,不予準許。
據此,判決如下:
駁回原告的訴訟請求。
案件受理費3175元、保全費2820元,共計5995元,由原告司負擔。

 
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